MẪU THIẾT KẾ NHÀ 3 TẦNG ĐẸP HIỆN ĐẠI 2025 – KIẾN TRÚC MỚI

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng là gì?

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng là kiến trúc đô thị phổ biến cho gia đình 5–7 người, diện tích 4x15m–8x20m, kết hợp hiện đại/tân cổ điển. Năm 2025, 72% mẫu ưu tiên mái bằng + giếng trời thông thoáng. Kiến Trúc Mới đã hoàn thành nhiều công trình, tăng giá trị nhà 25%. 

Bảng 50+ mẫu thiết kế nhà 3 tầng Kiến Trúc Mới 2025

→ Thiết kế trọn gói, thi công 90 ngày, bảo hành 5 năm.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại 2025 giá bao nhiêu?

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại 2025 giá từ 2.5 tỷ (4x15m), bao gồm thiết kế 3D, thi công trọn gói, vật liệu cao cấp. Kiến Trúc Mới cam kết tiết kiệm 15% chi phí, Tư vấn miễn phí + tặng bản vẽ 3D ngay hôm nay! 

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại 4x15m?

Đây là dạng nhà ống 60m2 phổ biến, thường ưu tiên phong cách hiện đại để tối ưu không gian. Giải pháp then chốt cho mặt bằng này là sử dụng đường nét thiết kế tối giản, vật liệu kính cường lực và bố trí giếng trời (giữa hoặc cuối nhà) để đảm bảo đối lưu không khí và chiếu sáng tự nhiên.

Phương án bố trí công năng tham khảo

• Tầng 1: Gara ô tô (hoặc phòng khách), cầu thang, bếp kết hợp phòng ăn, 1 WC nhỏ, và sân sau (giếng trời).
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (1 master có ban công, 1 phòng ngủ nhỏ lấy sáng từ giếng trời), 1-2 WC.
• Tầng 3: 1 phòng ngủ (hoặc phòng thờ), phòng giặt phơi, sân thượng phía trước.

Việc xử lý giếng trời là yếu tố sống còn của mẫu thiết kế nhà 3 tầng 4x15m, giúp các không gian bên trong không bị bí bách.

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp mái bằng 2025?

Mẫu nhà mái bằng tiếp tục là xu hướng trong năm 2025 nhờ vẻ đẹp mạnh mẽ, hiện đại và khả năng tối ưu công năng tầng thượng. Gia chủ có thể tận dụng không gian này làm vườn trên mái (rooftop garden), khu vực BBQ, hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.

Tuy nhiên, ưu điểm này đi kèm yêu cầu kỹ thuật cao. Thách thức lớn nhất của mái bằng là xử lý chống thấm. CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI luôn áp dụng các tiêu chuẩn thi công nghiêm ngặt về độ dốc, phễu thu nước và vật liệu chống thấm chuyên dụng để đảm bảo độ bền tuyệt đối cho công trình.

Thiết kế nhà 3 tầng tân cổ điển giá rẻ?

Phong cách tân cổ điển vốn có chi phí cao do sự phức tạp của hoa văn, phào chỉ. Để có phiên bản “giá rẻ” (thực chất là “tinh gọn”), giải pháp là giảm tải chi tiết. Thay vì đắp nổi phức tạp, kiến trúc sư chỉ giữ lại các đường gờ, chỉ nhẹ nhàng ở viền cửa, ban công và hệ mái.

Giải pháp tối ưu chi phí

• Tinh giản chi tiết: Chỉ tập trung điểm nhấn ở khu vực mặt tiền tầng 2.
• Vật liệu thay thế: Sử dụng phào chỉ PU/PE đúc sẵn thay vì đắp xi măng thủ công; dùng sơn giả đá, giả gỗ thay vì ốp vật liệu tự nhiên.

Một mẫu thiết kế nhà 3 tầng tân cổ điển tinh gọn sẽ khác biệt rõ rệt về quy mô và chi tiết so với một công trình thiết kế biệt thự tân cổ điển hoàn chỉnh.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng có gara ô tô Kiến Trúc Mới?

Việc tích hợp gara vào nhà 3 tầng đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng về giao thông, độ dốc và xử lý mùi xăng dầu. Tại CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI, chúng tôi thường áp dụng 3 giải pháp chính tùy thuộc vào hiện trạng lô đất:

Các giải pháp gara phổ biến

• Gara tầng 1: Phổ biến nhất cho nhà ống. Thường kết hợp thiết kế lệch tầng (nâng cốt phòng khách) để phân chia không gian.
• Gara bán hầm (Hầm lửng): Giải pháp lý tưởng giúp giải phóng toàn bộ tầng 1 cho không gian sinh hoạt, nhưng đòi hỏi phải có đủ chiều dài làm ram dốc và tuân thủ quy định cốt nền của địa phương.
• Gara tách biệt: Chỉ áp dụng cho các lô đất rộng, có thể đặt gara bên hông nhà.

Chi phí xây nhà 3 tầng 5x18m bao nhiêu?

Chi phí xây dựng trọn gói (bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản) cho nhà 3 tầng 5x18m (90m2/sàn) thường dao động từ 2,1 tỷ đến 2,5 tỷ đồng. Mức giá này phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện và cách tính tổng diện tích xây dựng (m2XD).

Cách tính m2XD (Ước tính)

Tổng m2XD = (Diện tích móng) + (Diện tích sàn 3 tầng) + (Diện tích mái)

• Móng (Giả sử móng băng): 90m2 x 50% = 45m2
• Sàn 3 tầng (Trệt, L1, L2): 90m2 x 3 = 270m2
• Mái (Giả sử mái BTCT): 90m2 x 50% = 45m2
• Tổng m2XD (Ước tính): 45 + 270 + 45 = 360 m2

Đơn giá và dự toán

• Đơn giá xây dựng (vật tư khá): 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
• Công thức dự toán (Tạm tính): 360 m2 x 6.500.000 VNĐ = 2.340.000.000 VNĐ

Lưu ý: Đây là chi phí xây dựng, chưa bao gồm nội thất rời (sofa, giường, tủ…). Để có báo giá chính xác cho mẫu thiết kế nhà 3 tầng của mình, quý khách nên liên hệ trực tiếp.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng sinh thái bền vững?

Đây là mẫu thiết kế nhà 3 tầng tập trung vào việc giảm tác động đến môi trường và nâng cao chất lượng sống. Các giải pháp cốt lõi bao gồm tối ưu hóa thông gió và ánh sáng tự nhiên (giảm phụ thuộc vào đèn, máy lạnh), tích hợp không gian xanh và sử dụng vật liệu thân thiện.

Các yếu tố cốt lõi của thiết kế bền vững

• Thông gió tự nhiên: Thiết kế giếng trời, cửa sổ đối lưu, khe hút gió.
• Chiếu sáng tự nhiên: Sử dụng vách kính lớn, ô lấy sáng (skylight).
• Không gian xanh: Bố trí cây xanh ở ban công, vườn trên mái, tường xanh (vertical garden) để lọc không khí và giảm bức xạ nhiệt.
• Vật liệu thân thiện: Ưu tiên gạch không nung, gỗ công nghiệp E1, sơn gốc nước…
• Năng lượng tái tạo: Lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời, thiết bị tiết kiệm điện, nước.

Nhà 3 tầng mặt tiền 6m có sân thượng?

Mặt tiền 6m là một lợi thế lớn, cho phép kiến trúc sư sáng tạo hơn so với nhà ống 4-5m. Với mặt tiền này, sân thượng không chỉ là nơi giặt phơi, mà có thể trở thành một không gian đa năng, nâng cao chất lượng sống.

Với chiều rộng 6m, sân thượng của mẫu thiết kế nhà 3 tầng này có thể dễ dàng phân chia thành:

• Một khu vườn nhỏ (trồng rau sạch, hoa).
• Một khu vực BBQ với bàn ăn ngoài trời.
• Không gian thư giãn với xích đu hoặc ghế lounge.
• Khu vực đặt bồn nước, cục nóng máy lạnh (thường đặt trên mái tum) để giải phóng không gian sân thượng.

Thiết kế nội thất nhà 3 tầng hiện đại?

Thiết kế nội thất hiện đại cho mẫu thiết kế nhà 3 tầng phải đồng bộ với kiến trúc, tập trung vào sự tối giản, tinh tế và tối ưu công năng. Đặc trưng rõ rệt nhất là ưu tiên không gian mở, đặc biệt là sự liên thông giữa phòng khách và khu vực bếp ăn ở tầng 1.

Đặc trưng phong cách nội thất hiện đại

• Màu sắc: Sử dụng gam màu trung tính (trắng, xám, be) làm chủ đạo, nhấn nhá bằng các màu mạnh (đen, xanh) hoặc màu gỗ.
• Vật liệu: Gỗ công nghiệp (An Cường, MDF), kính, kim loại (inox, thép sơn tĩnh điện), đá nhân tạo.
• Nội thất thông minh: Ưu tiên tủ âm tường, sofa giường, bàn ăn kéo dài để tiết kiệm diện tích.
• Ánh sáng: Kết hợp ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo (LED âm trần, đèn rọi, đèn thả trang trí).

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum giá từ 3 tỷ?

Với ngân sách 3 tỷ đồng (chi phí xây dựng cơ bản), gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một mẫu thiết kế nhà 3 tầng 1 tum chất lượng tốt trên một lô đất tiêu chuẩn (khoảng 60m2 – 80m2). Tầng tum là một tầng kỹ thuật nhỏ, không chiếm hết diện tích sàn mái, là giải pháp công năng cực kỳ hiệu quả.

Chức năng của tầng tum thường bao gồm:

• Phòng thờ (đảm bảo sự trang nghiêm, tách biệt).
• Phòng giặt và sân phơi.
• Kho chứa đồ.
• Lối kỹ thuật đi ra sân thượng (để bảo trì bồn nước, năng lượng mặt trời).

Kiến Trúc Mới thiết kế nhà 3 tầng TPHCM?

Là đơn vị có trụ sở tại TPHCM, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI am hiểu sâu sắc các đặc trưng xây dựng tại đô thị này. Chúng tôi chuyên xử lý các lô đất nhà ống điển hình, tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Sự thấu hiểu địa phương của chúng tôi thể hiện ở:

• Am hiểu pháp lý: Nắm rõ quy định mật độ xây dựng, khoảng lùi, quy định ban công… của từng quận huyện.
• Kinh nghiệm xử lý địa chất: Có giải pháp móng (cọc, băng) phù hợp cho các khu vực nền đất yếu.
• Phù hợp khí hậu: Tính toán hướng nắng (Tây), hướng mưa tạt để đưa ra giải pháp che chắn, vật liệu phù hợp.

Bản vẽ nhà 3 tầng miễn phí tải về?

Các bản vẽ miễn phí trên mạng chỉ nên được sử dụng với mục đích tham khảo ý tưởng. Việc tự ý thi công theo các bản vẽ này tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Lý do là chúng không phù hợp với kích thước lô đất, hướng phong thủy thực tế của gia chủ, và quan trọng nhất là không có hồ sơ kết cấu (móng, sắt thép) được tính toán an toàn dựa trên nền đất nhà bạn.

Dù là mẫu thiết kế nhà 3 tầng hay một công trình thiết kế biệt thự lớn, việc đầu tư vào một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp là sự tiết kiệm chi phí thông minh nhất, tránh các sai lầm tốn kém khi thi công.

Lưu ý phong thủy mẫu nhà 3 tầng 2025?

Phong thủy trong mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại là sự sắp xếp không gian một cách khoa học, nhằm tối ưu hóa luồng khí (năng lượng) và tạo tâm lý an tâm, thoải mái cho người ở. Đây không phải là mê tín dị đoan, mà là các nguyên tắc tổ chức không gian hợp lý.

Các lưu ý quan trọng khi thiết kế:

• Cửa chính: Tránh đối diện thẳng với cửa hậu hoặc cầu thang (khí vào rồi thoát ra ngay).
• Bếp: Vị trí bếp (Hỏa) không nên đặt đối diện hoặc quá gần chậu rửa, tủ lạnh (Thủy). Lưng bếp phải tựa vào tường vững chắc.
• Cầu thang: Là “xương sống” của nhà. Tránh đặt ở trung tâm nhà (Trung Cung) và số bậc thang nên rơi vào cung “Sinh”.
• Phòng thờ: Đặt ở vị trí cao nhất, trang nghiêm nhất (thường là tầng tum). Lưng bàn thờ không được tựa vào tường WC hoặc phòng giặt.
• Phòng ngủ: Giường ngủ tránh kê dưới dầm (xà ngang) hoặc đối diện trực tiếp cửa ra vào, cửa WC.

>>> Xem thêm: QUY HOẠCH PHÁP LÝ: KINH NGHIỆM SỬA CHỮA NHÀ PHỐ SỐNG CÒN 

Kiến Trúc Mới: Hiện thực hóa không gian sống lý tưởng

Việc lựa chọn một mẫu thiết kế nhà 3 tầng không chỉ là quyết định về thẩm mỹ mà còn là sự đầu tư nền tảng cho chất lượng sống tương lai của cả gia đình. Tại CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI , chúng tôi thấu hiểu sâu sắc những băn khoăn và kỳ vọng đó. Chúng tôi không chỉ cung cấp một bản vẽ; chúng tôi mang đến một giải pháp không gian toàn diện, từ tối ưu công năng, hài hòa phong thủy, đến cân đối ngân sách một cách minh bạch. Với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp và tận tâm, Kiến Trúc Mới cam kết đồng hành cùng bạn để kiến tạo nên một mẫu thiết kế nhà 3 tầng lý tưởng, bền vững, an toàn và phản ánh đúng cá tính độc bản của gia chủ.

Thông tin liên hệ:

 Văn phòng tại Việt Nam :

 Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .

 CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai .

 VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.

 : 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.

 Văn phòng tại Australia :

 VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia.

 : +61 406 557 979 Mrs. Tina.