Hợp đồng xây nhà trọn gói được xem là văn bản pháp lý quan trọng nhất, là “xương sống” định hình toàn bộ quá trình từ lúc khởi công cho đến khi bàn giao ngôi nhà mơ ước của bạn. Đây không chỉ là một thỏa thuận về giá cả, mà còn là một bộ quy tắc chi tiết ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Ngày nay, khi các quy định về xây dựng ngày càng chặt chẽ, việc hiểu rõ từng điều khoản trước khi đặt bút ký là yếu tố tiên quyết để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, minh bạch, tránh được những tranh chấp và chi phí phát sinh không đáng có về sau.
Đây là điều khoản nền tảng, xác định rõ “những gì” nhà thầu sẽ làm. Bất kỳ sự mập mờ nào trong phần này đều có thể dẫn đến tranh chấp sau này.
Một hợp đồng xây nhà trọn gói chuyên nghiệp phải liệt kê đầy đủ và chi tiết các đầu mục công việc, bao gồm:
Để tránh hiểu lầm, hợp đồng cũng cần có một mục riêng cho các hạng mục không thuộc trách nhiệm của nhà thầu. Các hạng mục này thường là:
Đây là phần không thể tách rời của một hợp đồng xây nhà trọn gói. Mọi phạm vi công việc đều phải dựa trên một bộ “Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công” đã được chủ đầu tư ký duyệt. Bộ hồ sơ này là cơ sở pháp lý cao nhất để đối chiếu, thi công và nghiệm thu, đảm bảo công trình được xây dựng đúng như thiết kế.
Điều khoản này thể hiện sự minh bạch về tài chính và chất lượng vật liệu, trả lời câu hỏi “Làm bằng gì và hết bao nhiêu tiền?”.
Mọi hợp đồng xây nhà trọn gói uy tín phải đính kèm một Bảng dự toán chi phí (BOQ) được bóc tách chi tiết. Bảng này phải thể hiện rõ khối lượng, đơn giá nhân công và đơn giá vật tư cho từng hạng mục nhỏ nhất, giúp chủ đầu tư kiểm soát và hiểu rõ từng đồng chi phí của mình.
Đây là phần cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Phụ lục này phải ghi rõ: Tên vật liệu, thương hiệu, mã sản phẩm, quy cách, tiêu chuẩn kỹ thuật và nguồn gốc xuất xứ. Ví dụ: “Sơn nước ngoại thất: Dulux Weathershield, mã màu XXX, quy trình 1 lót 2 phủ” hay “Thép: Thép Pomina, mác thép CB300”. Một bản kê chi tiết là cơ sở để ngăn chặn việc nhà thầu tự ý sử dụng vật liệu kém chất lượng. Điều này là cốt lõi trong một hợp đồng xây nhà trọn gói chất lượng.
Thực tế thi công đôi khi xảy ra trường hợp vật liệu đã cam kết bị hết hàng. Hợp đồng cần có điều khoản quy định rõ quy trình xử lý: nhà thầu phải trình văn bản đề xuất vật liệu thay thế (kèm thông số kỹ thuật, đơn giá), và chỉ được sử dụng sau khi có sự xác nhận đồng ý bằng văn bản từ phía chủ đầu tư.
Quản lý thời gian và dòng tiền hiệu quả là yếu tố quyết định sự thành công của dự án. Điều khoản này ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên.
Một hợp đồng xây nhà trọn gói phải có biểu đồ tiến độ thi công chi tiết, xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc cho các mốc quan trọng như: hoàn thành móng, xong kết cấu sàn tầng 1, xong phần thô, bắt đầu hoàn thiện, bàn giao… Đây là cam kết pháp lý về mặt thời gian của nhà thầu.
Để đảm bảo sự công bằng, lịch trình thanh toán nên được chia thành nhiều đợt và gắn liền với tiến độ thi công. Chủ đầu tư chỉ thanh toán khi một giai đoạn công việc đã được hoàn thành và nghiệm thu đạt yêu cầu. Ví dụ, thanh toán sau khi xong móng, sau khi xong phần thô… Việc này giúp chủ đầu tư kiểm soát rủi ro và đảm bảo nhà thầu có động lực để hoàn thành công việc đúng hạn.
Để tăng tính ràng buộc, hợp đồng cần có điều khoản phạt nếu nhà thầu trễ tiến độ do lỗi chủ quan (ví dụ: phạt 0.05%/ngày). Ngược lại, cũng cần có quy định về việc chủ đầu tư chậm trễ thanh toán. Một số hợp đồng xây nhà trọn gói còn có điều khoản thưởng nếu nhà thầu vượt tiến độ.
Điều khoản này định nghĩa khi nào một công việc được coi là “hoàn thành” và đảm bảo chất lượng công trình về lâu dài.
Chất lượng phải được kiểm soát liên tục. Hợp đồng cần quy định việc nghiệm thu phải được thực hiện sau mỗi giai đoạn quan trọng, đặc biệt là các phần việc sẽ bị che khuất (cốt thép, điện nước âm tường…). Biên bản nghiệm thu từng phần là cơ sở để triển khai công việc tiếp theo và là một phần không thể thiếu của hợp đồng xây nhà trọn gói.
Điều khoản bàn giao cần nêu rõ các điều kiện để chính thức chuyển giao công trình, bao gồm: vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, vận hành thử các hệ thống, cung cấp bản vẽ hoàn công, các phiếu bảo hành thiết bị và hướng dẫn sử dụng.
Trách nhiệm của nhà thầu vẫn tiếp tục sau khi bàn giao. Hợp đồng xây nhà trọn gói phải ghi rõ thời gian bảo hành: thường là 5-10 năm cho phần kết cấu (chống nứt, lún) và 1-2 năm cho phần hoàn thiện (chống thấm, bong tróc) và các thiết bị lắp đặt. Hợp đồng cũng cần quy định thời gian nhà thầu phải phản hồi và xử lý khi có yêu cầu bảo hành.
Một bản hợp đồng tốt là một bản hợp đồng lường trước được những rủi ro và có phương án xử lý rõ ràng.
Mọi yêu cầu thay đổi từ chủ đầu tư cần được thực hiện qua một quy trình bài bản: yêu cầu bằng văn bản, nhà thầu lập báo giá phát sinh và phân tích ảnh hưởng tiến độ, hai bên ký phụ lục hợp đồng, sau đó mới tiến hành thi công. Quy trình này trong hợp đồng xây nhà trọn gói giúp tránh các tranh cãi không đáng có.
Hợp đồng cần dự trù các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh… và đưa ra phương án xử lý hợp lý như tạm dừng thi công, các điều kiện để tái khởi động dự án mà không bên nào bị phạt.
Điều khoản này quy định các bước giải quyết khi có bất đồng: ưu tiên thương lượng hòa giải. Nếu không thành, có thể đưa ra Trung tâm Trọng tài hoặc Tòa án để giải quyết. Việc có một lộ trình rõ ràng giúp xử lý vấn đề một cách văn minh. Một hợp đồng xây nhà trọn gói tốt sẽ giảm thiểu khả năng phải dùng đến điều khoản này.
>>> XEM THÊM: CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ Ở: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT
Hợp đồng xây nhà trọn gói là tấm lá chắn pháp lý bảo vệ quyền lợi và tài sản của bạn. Việc dành thời gian để đọc kỹ, yêu cầu làm rõ và đàm phán từng điều khoản với nhà thầu là một sự đầu tư hoàn toàn xứng đáng. Tại Kiến Trúc Mới, chúng tôi tin rằng sự minh bạch trong hợp đồng chính là nền tảng của niềm tin. Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp thiết kế thi công nội thất biệt thự đẳng cấp hay những mẫu biệt thự đẹp nhất, mà còn cam kết mang đến một quy trình làm việc chuyên nghiệp. Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình và các điều khoản hợp đồng xây dựng, xin vui lòng liên hệ CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI.
Thông tin liên hệ:
Văn phòng tại Việt Nam :
Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .
CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai . VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.
: 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.
Văn phòng tại Australia : VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia. : +61 406 557 979 Mrs. Tina.
Nội dung chính 1. Phân Tích Hai Lựa Chọn: Tự Mua Vật Tư và Thi Công Trọn Gói 1.1. Sức Hấp Dẫn và Rủi Ro Của Việc Tự Mua Vật Liệu Xây Dựng Giá Rẻ 1.2. Ưu Điểm Vượt Trội Của Dịch Vụ Thi Công Trọn Gói 2. Cái Bẫy Đằng Sau Mác “Vật Liệu […]
Nội dung chính 1. Tại Sao Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Lại Tối Quan Trọng? 1.1. Đảm Bảo Sự An Toàn và Tuân Thủ Quy Hoạch Chung 1.2. Nền Tảng Pháp Lý Vững Chắc, Tránh Rủi Ro Xử Phạt 1.3. Điều Kiện Cần Để Hoàn Công và Hợp Thức Hóa Tài Sản 2. Hồ […]
Nội dung chính 1. Tại Sao Lựa Chọn Công Ty Xây Dựng Uy Tín Là Quyết Định Sống Còn? 1.1. Đảm Bảo Chất Lượng và An Toàn Tuyệt Đối Cho Công Trình 1.2. Minh Bạch Tài Chính, Ngăn Chặn Rủi Ro Phát Sinh Chi Phí 1.3. Tuân Thủ Tiến Độ và Có Trách Nhiệm Với […]
Nội dung chính 1. Tầm Quan Trọng Của Một Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Minh Bạch 1.1. Kiểm Soát Ngân Sách Tối Ưu, Nói Không Với Chi Phí Ẩn 1.2. Cơ Sở Pháp Lý Vững Chắc Để Ký Kết Hợp Đồng 1.3. Đánh Giá Năng Lực và Sự Chuyên Nghiệp Của Nhà Thầu 2. […]
Nội dung chính 1. Tại Sao Lại Mang Cảm Hứng Biệt Thự Vào Thi công nội thất nhà phố? 1.1. Vượt Qua Rào Cản Về Diện Tích và Không Gian 1.2. Khẳng Định Phong Cách Sống và Vị Thế Gia Chủ 1.3. Tối Ưu Hóa Công Năng và Tạo Ra Trải Nghiệm Sống Vượt Trội […]
Nội dung chính 1. Tại Sao Phong Cách Thiết Kế Nội Thất Hiện Đại Luôn Dẫn Đầu Xu Hướng? 1.1. Sự Tối Giản Tinh Tế Tạo Nên Vẻ Đẹp Sang Trọng 1.2. Tối Ưu Hóa Không Gian Sống và Công Năng Sử Dụng 1.3. Sự Linh Hoạt và Khả Năng Thể Hiện Dấu Ấn Cá […]
