GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ BAO GỒM NỘI THẤT KHÔNG? BÓC TÁCH CHI TIẾT 2025

Giá xây nhà trọn gói là một trong những mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai đang ấp ủ dự định xây dựng tổ ấm. Tuy nhiên, một câu hỏi lớn thường gây bối rối cho nhiều gia chủ chính là: “Liệu báo giá này đã bao gồm chi phí nội thất hay chưa?”. Sự thiếu minh bạch trong các hạng mục có thể dẫn đến những phát sinh không đáng có, vượt xa ngân sách dự kiến. Bài viết này, với sự tư vấn từ các chuyên gia tại CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI, sẽ bóc tách chi tiết các gói giá xây nhà trọn gói, giúp bạn hiểu rõ đâu là chi phí thực sự và làm thế nào để có một dự toán chính xác nhất.

Giải Mã Thuật Ngữ “Giá Xây Nhà Trọn Gói” – Vì Sao Có Sự Nhầm Lẫn?

Trước khi đi vào câu trả lời chi tiết, chúng ta cần hiểu đúng bản chất của dịch vụ “xây nhà trọn gói”. Đây là hình thức mà chủ đầu tư (gia chủ) giao khoán toàn bộ các công việc liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu này sẽ chịu trách nhiệm từ A-Z, bao gồm:

• Xin giấy phép xây dựng.
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu.
• Dự toán chi phí.
• Thi công phần thô (móng, cột, dầm, sàn, mái…).
• Thi công phần hoàn thiện (trát tường, sơn, ốp lát, lắp đặt cửa…).
• Lắp đặt hệ thống điện, nước (MEP).
• Nghiệm thu và bàn giao công trình.

Lợi ích của hình thức này là sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ và dễ dàng kiểm soát ngân sách thông qua một hợp đồng duy nhất. Tuy nhiên, sự nhầm lẫn về giá xây nhà trọn gói bắt nguồn từ chính định nghĩa của từ “trọn gói”. Mức độ “trọn gói” đến đâu là hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu, được cụ thể hóa trong các gói dịch vụ khác nhau. Đây chính là điểm mấu chốt quyết định báo giá có bao gồm nội thất hay không.

Câu Trả Lời Chính Xác: Giá Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Không?

Câu trả lời ngắn gọn là: TÙY THUỘC VÀO GÓI THẦU BẠN LỰA CHỌN.

Một nhà thầu chuyên xây nhà trọn gói tại TP HCM như KIẾN TRÚC MỚI sẽ luôn đưa ra nhiều gói thầu linh hoạt để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng gia đình. Về cơ bản, có 3 gói thầu phổ biến quyết định phạm vi công việc và tất nhiên là cả giá xây nhà trọn gói.

1. Gói Thầu 1: Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện

Đây là gói thầu cơ bản nhất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ phần khung xương của ngôi nhà và cung cấp nhân công để thực hiện các công đoạn hoàn thiện.

+ Bao gồm:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
• Thi công phần móng, công trình ngầm (bể tự hoại, hố ga).
• Thi công kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn, mái).
• Xây và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao, tường ngăn.
• Đi các hệ thống điện, nước, internet âm tường.
• Nhân công cho các công đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị.

+ KHÔNG bao gồm:

• Toàn bộ vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thạch cao, đá granite…).
• Cửa, lan can, cầu thang.
• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…).
• Thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, bóng đèn…).
• TOÀN BỘ NỘI THẤT (bàn, ghế, giường, tủ…).

Kết luận: Với gói này, giá xây nhà trọn gói chắc chắn KHÔNG bao gồm nội thất. Gia chủ sẽ phải tự mua sắm toàn bộ vật tư hoàn thiện và nội thất.

2. Gói Thầu 2: Xây Nhà Trọn Gói Hoàn Thiện (Chìa Khóa Trao Tay Cơ Bản)

Đây là gói thầu phổ biến và được nhiều gia đình lựa chọn nhất. Đúng như tên gọi, nhà thầu sẽ lo liệu mọi việc cho đến khi bạn có thể cầm chìa khóa và dọn vào ở.

+ Bao gồm: Toàn bộ các hạng mục của Gói 1 VÀ:

• Cung cấp toàn bộ vật tư hoàn thiện theo chủng loại đã thống nhất (gạch, sơn, đá, thạch cao…).
• Lắp đặt hoàn chỉnh hệ thống cửa (cửa chính, cửa phòng, cửa sổ).
• Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang.
• Lắp đặt đầy đủ thiết bị vệ sinh.
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng cơ bản.
• Thường sẽ có các hạng mục nội thất dính liền tường như: tủ bếp trên, tủ bếp dưới, tủ âm tường (nếu có trong thiết kế).

+ KHÔNG bao gồm:

• Nội thất rời: Sofa, bàn trà, bàn ăn, giường, tủ quần áo, kệ tivi…
• Các thiết bị điện tử: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa…
• Các vật dụng trang trí: Rèm cửa, tranh ảnh, thảm…

Kết luận: Với gói này, giá xây nhà trọn gói đã bao gồm các hạng mục hoàn thiện cơ bản và một phần nội thất dính liền tường. Gia chủ chỉ cần mua sắm nội thất rời là có thể vào ở.

3. Gói Thầu 3: Xây Nhà Trọn Gói Toàn Diện (Full Nội Thất / VIP)

Đây là gói thầu cao cấp và toàn diện nhất. Gia chủ sẽ không cần phải lo lắng về bất cứ điều gì. Nhà thầu sẽ đảm nhiệm từ viên gạch đầu tiên cho đến chiếc gối trên sofa.

+ Bao gồm: Toàn bộ các hạng mục của Gói 2 VÀ:

• Tư vấn, thiết kế và thi công toàn bộ nội thất rời theo phong cách đã thống nhất.
• Cung cấp và lắp đặt giường, tủ, bàn ghế, sofa…
• Cung cấp và lắp đặt hệ thống rèm cửa.
• Cung cấp và lắp đặt các vật dụng trang trí cơ bản.
• Có thể bao gồm cả việc cung cấp các thiết bị điện tử nếu có thỏa thuận.

Kết luận: Với gói này, giá xây nhà trọn gói CÓ bao gồm toàn bộ nội thất. Đây là giải pháp hoàn hảo cho những gia chủ bận rộn, mong muốn một không gian sống đồng bộ và đẳng cấp mà không tốn nhiều công sức.

Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Phổ Biến và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Hiểu rõ các gói thầu là bước đầu tiên. Bước tiếp theo là nắm được cách tính chi phí và những yếu tố nào sẽ làm thay đổi con số cuối cùng.

Công Thức Tính Phổ Biến

Hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều áp dụng cách tính giá theo m² xây dựng:

Tổng Chi Phí = Đơn Giá/m² x Tổng Diện Tích Xây Dựng

Trong đó:

• Đơn giá/m²: Sẽ thay đổi tùy theo gói thầu bạn chọn (Gói 1, 2 hay 3) và chủng loại vật tư.
• Tổng diện tích xây dựng: Được tính toán dựa trên diện tích của từng hạng mục như móng, các tầng, sân thượng, mái… theo một hệ số nhất định (ví dụ: móng 30-50%, tầng 100%, mái 30-70%…).

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói

1. Vật tư xây dựng: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất. Việc bạn chọn vật liệu ở phân khúc nào (trung bình, khá, cao cấp) sẽ quyết định trực tiếp đến đơn giá. Ví dụ: Sắt thép Hòa Phát hay Việt Nhật, gạch Tuynel hay gạch không nung, sơn Dulux hay Jotun…
2. Phong cách kiến trúc: Nhà phố hiện đại, mái bằng sẽ có chi phí thấp hơn nhà biệt thự tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp.
3. Điều kiện thi công: Vị trí công trình cũng ảnh hưởng lớn. Một ngôi nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn nhà ở mặt tiền đường lớn.
4. Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa mưa cũng có thể làm tăng giá xây nhà trọn gói do ảnh hưởng đến tiến độ.
5. Chất lượng nội thất (đối với Gói 3): Sử dụng gỗ công nghiệp An Cường sẽ có giá xây nhà trọn gói khác với gỗ tự nhiên như gõ đỏ, óc chó. Thiết bị bếp nhập khẩu từ Đức sẽ chênh lệch nhiều so với hàng sản xuất trong nước.

Minh Bạch Hóa Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại KIẾN TRÚC MỚI

Thấu hiểu những lo lắng của khách hàng, KIẾN TRÚC MỚI – Nhà thầu xây dựng uy tín luôn đặt sự minh bạch và rõ ràng lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết mang đến một dịch vụ với giá xây nhà trọn gói cạnh tranh và hợp lý nhất.

• Dự toán chi tiết, không báo giá mập mờ: Thay vì chỉ đưa ra một con số tổng, chúng tôi cung cấp một bảng dự toán bóc tách chi tiết từng hạng mục, từ thương hiệu, quy cách, số lượng vật tư cho đến đơn giá nhân công.
• Tư vấn gói thầu đúng nhu cầu: Chúng tôi sẽ lắng nghe, phân tích nhu cầu và khả năng tài chính của bạn để tư vấn gói thầu phù hợp nhất, tránh lãng phí.
• Hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh: Mọi thỏa thuận về phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ, điều khoản thanh toán, chính sách bảo hành đều được ghi rõ trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có sự thay đổi từ phía chủ đầu tư.
• Showroom vật liệu và xưởng nội thất: Chúng tôi khuyến khích khách hàng đến tham quan showroom vật liệu và xưởng sản xuất nội thất để “mắt thấy tay sờ”, kiểm chứng chất lượng trước khi quyết định.

>>> XEM THÊM: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 – KIẾN TRÚC MỚI GIẢM 100% PHÍ THIẾT KẾ

Thông Tin Liên Hệ Nhận Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói – KIẾN TRÚC MỚI

Việc xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Hiểu rõ giá xây nhà trọn gói bao gồm những gì là chìa khóa để bạn có một kế hoạch tài chính vững chắc và một quá trình xây dựng suôn sẻ. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và yêu cầu sự minh bạch từ nhà thầu. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, hãy liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI để được tư vấn miễn phí và nhận một báo giá xây nhà trọn gói chi tiết được thiết kế riêng cho tổ ấm tương lai của bạn.

Thông tin liên hệ:

 Văn phòng tại Việt Nam :

 Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .

 CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai .

 VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.

 : 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.

 Văn phòng tại Australia :

 VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia.

 : +61 406 557 979 Mrs. Tina.