Nội dung chính
Đơn giá xây nhà phần thô theo m2 là một trong những thuật ngữ quan trọng và được quan tâm bậc nhất khi bất kỳ ai bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Đây được xem là con số nền tảng, là viên gạch đầu tiên trong việc định hình ngân sách tổng thể của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng hiểu hết ý nghĩa và tầm quan trọng sâu sắc đằng sau đơn giá này. Nó không đơn thuần là một phép tính nhân đơn giản để ra chi phí, mà là một công cụ chiến lược giúp chủ nhà có được sự chủ động, an tâm và tầm nhìn bao quát. Hiểu rõ về đơn giá xây nhà phần thô theo m2 chính là chìa khóa vàng để mở ra một hành trình xây dựng minh bạch, hiệu quả và thành công.
Hiểu Đúng Về Xây Nhà Phần Thô – Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Theo M2
Trước khi đi sâu vào các lợi ích, việc hiểu chính xác “phần thô” là gì và tại sao nó lại quan trọng đến vậy là điều cần thiết. Phần thô được ví như bộ xương sống của toàn bộ ngôi nhà, quyết định sự vững chãi, an toàn và tuổi thọ của công trình.
Xây Dựng Phần Thô Bao Gồm Những Gì?
Xây dựng phần thô là quá trình thi công phần kết cấu chính của ngôi nhà, tạo nên khung sườn cơ bản. Các hạng mục chính trong giai đoạn này thường bao gồm:
- Phần móng: Đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng (móng băng, móng bè, móng cọc…) và các công trình ngầm như bể phốt, hố ga.
- Phần khung kết cấu: Gia công, lắp dựng cốt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng.
- Phần xây tô: Xây toàn bộ tường bao che, tường ngăn chia các phòng và tô trát hoàn thiện bề mặt tường.
- Phần mái: Đổ bê tông mái bằng hoặc lợp mái (nếu có trong hợp đồng thô), bao gồm cả các lớp chống thấm cơ bản.
- Hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước, đường dây điện, ống đồng máy lạnh, dây mạng… đi âm trong tường và sàn.
Một đơn giá xây nhà phần thô theo m2 từ một nhà thầu uy tín như CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI sẽ bao gồm toàn bộ các hạng mục trên cùng với chi phí vật liệu thô và nhân công thực hiện.
Tại Sao Chất Lượng Phần Thô Là Tối Quan Trọng?
Phần thô là phần sẽ bị che khuất bởi các lớp hoàn thiện như sơn, gạch, trần thạch cao. Vì vậy, nếu giai đoạn này không được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng, việc sửa chữa sau này sẽ vô cùng tốn kém, phức tạp và ảnh hưởng lớn đến kết cấu toàn nhà. Một bộ khung vững chắc sẽ đảm bảo an toàn cho gia đình bạn trước các tác động của thời tiết, thời gian và là tiền đề cho một công trình hoàn thiện đẹp đẽ, bền bỉ. Do đó, đầu tư đúng đắn vào phần thô là một sự đầu tư thông minh và dài hạn.
Lợi Ích Cốt Lõi Khi Nắm Rõ Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Theo M2
Việc hiểu rõ và sử dụng con số này một cách thông minh mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư.
Công Cụ Ước Tính Ngân Sách Ban Đầu Nhanh Chóng
Đây là lợi ích rõ ràng và trực tiếp nhất. Khi bạn có ý định xây nhà nhưng chưa có bản vẽ chi tiết, đơn giá xây nhà phần thô theo m2 là công cụ duy nhất giúp bạn có một hình dung sơ bộ về quy mô tài chính cần chuẩn bị.
- Công thức ước tính nhanh:
- Chi phí xây thô (ước tính) = Đơn giá xây nhà phần thô theo m2 x Tổng diện tích xây dựng
Ví dụ, nếu một nhà thầu đưa ra đơn giá là 3.500.000 VNĐ/m² và ngôi nhà bạn dự định xây có tổng diện tích là 200m², bạn có thể nhanh chóng nhẩm tính chi phí phần thô sẽ rơi vào khoảng 700 triệu đồng. Con số này giúp bạn xác định xem kế hoạch xây dựng có nằm trong khả năng tài chính của mình hay không trước khi đi vào các bước sâu hơn.
Nền Tảng Để Lập Kế Hoạch Tài Chính Toàn Diện
Chi phí xây dựng một ngôi nhà gồm hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí. Khi bạn đã có con số ước tính chính xác cho phần thô dựa trên đơn giá xây nhà phần thô theo m2, bạn sẽ có một cơ sở vững chắc để lên kế hoạch cho phần còn lại. Bạn có thể chủ động phân bổ ngân sách cho các hạng mục hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, nội thất… một cách hợp lý, tránh tình trạng “vung tay quá trán” ở giai đoạn đầu để rồi hụt hơi ở giai đoạn sau.
Cơ Sở Để So Sánh và Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín
Thị trường xây dựng có rất nhiều nhà thầu với các mức giá khác nhau. Nếu không có một thước đo chung, bạn sẽ rất dễ bị rối trong “ma trận” báo giá. Đơn giá xây nhà phần thô theo m2 chính là thước đo đó. Tuy nhiên, một chủ đầu tư thông thái sẽ không chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Bạn cần yêu cầu các nhà thầu trình bày chi tiết những gì bao gồm trong đơn giá đó:
- Chủng loại vật tư (Thép hãng nào? Xi măng loại gì? Gạch tuynel hay gạch không nung?).
- Cam kết về kỹ thuật thi công.
- Chính sách bảo hành, bảo trì.
Một đơn giá xây nhà phần thô theo m2 thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro về việc sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc cắt xén quy trình. Tại Kiến Trúc Mới, chúng tôi luôn minh bạch hóa từng hạng mục trong báo giá để khách hàng có sự so sánh công bằng và đưa ra lựa chọn đúng đắn.
Chủ Động Kiểm Soát và Phân Bổ Chi Phí Hiệu Quả
Khi hợp đồng thi công đã ký kết dựa trên một đơn giá xây nhà phần thô theo m2 rõ ràng, bạn đã có trong tay một công cụ kiểm soát chi phí mạnh mẽ. Bạn biết chính xác mình sẽ chi bao nhiêu cho phần khung sườn của ngôi nhà. Điều này giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra các quyết định cho phần hoàn thiện. Ví dụ, nếu chi phí phần thô được kiểm soát tốt, bạn có thể mạnh dạn đầu tư thêm một chút cho hệ thống bếp cao cấp hơn, hoặc chọn loại gạch lát nền nhập khẩu mà mình yêu thích. Sự chủ động này mang lại sự an tâm và hài lòng rất lớn.
Tránh Rủi Ro Phát Sinh Chi Phí Bất Ngờ
Phát sinh chi phí là nỗi ám ảnh lớn nhất của người xây nhà. Một trong những nguyên nhân chính là do hợp đồng và báo giá ban đầu không rõ ràng, mập mờ. Khi một nhà thầu cung cấp một đơn giá xây nhà phần thô theo m2 chi tiết, kèm theo bản mô tả vật tư và phạm vi công việc cụ thể, điều đó có nghĩa là họ đã cam kết về một khung chi phí cố định cho các hạng mục đã nêu. Mọi yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc thêm hạng mục từ phía chủ đầu tư sau này sẽ được tính toán thành phụ lục rõ ràng, giúp đôi bên tránh được tranh cãi và những chi phí bất ngờ không lường trước. Tổng thể, giá xây nhà phần thô được xác định rõ ràng từ đầu sẽ là “tấm khiên” bảo vệ ngân sách của bạn.
Các Yếu Tố Tác Động Đến Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Theo M2
Cần lưu ý rằng đơn giá này không phải là một con số cố định cho mọi công trình. Nó thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Vị trí và điều kiện thi công: Công trình ở mặt tiền đường lớn, vận chuyển vật tư dễ dàng sẽ có đơn giá tốt hơn công trình trong hẻm sâu, nhỏ hẹp. Nền đất yếu đòi hỏi gia cố móng phức tạp (ép cọc) cũng sẽ làm tăng chi phí.
- Quy mô và kiến trúc công trình: Nhà có quy mô càng lớn, mật độ xây dựng dày đặc thì đơn giá trên m2 có thể sẽ tối ưu hơn. Tuy nhiên, kiến trúc phức tạp (phong cách cổ điển, nhiều chi tiết, mái cầu kỳ) sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, làm tăng đơn giá xây nhà phần thô theo m2.
- Tiêu chuẩn vật tư sử dụng: Đây là yếu tố rất quan trọng. Cùng là thép xây dựng nhưng thép Hòa Phát, Việt Nhật sẽ có giá khác thép tổ hợp. Việc lựa chọn thương hiệu, chủng loại vật tư sẽ được thể hiện rõ trong báo giá chi tiết và ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô.
- Biện pháp và kỹ thuật thi công: Các biện pháp thi công hiện đại, đảm bảo an toàn (sử dụng giàn giáo bao che, máy móc hỗ trợ…) có thể có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Kiến Trúc Mới – Minh Bạch Hóa Đơn Giá Xây Dựng
Tại CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI, chúng tôi hiểu rằng sự an tâm của khách hàng đến từ sự minh bạch. Vì vậy, chúng tôi đã xây dựng một quy trình báo giá chuyên nghiệp.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Rõ Ràng
Chúng tôi luôn giải thích cặn kẽ cho khách hàng về cách tính tổng diện tích xây dựng, vốn là cơ sở để nhân với đơn giá xây nhà phần thô theo m2. Cách tính thông thường sẽ bao gồm:
- Móng: tính từ 30% – 50% diện tích tầng trệt.
- Tầng trệt và các tầng lầu: tính 100% diện tích.
- Sân thượng có mái che: tính 50% – 70% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: tính 30% – 50% diện tích.
Sự rõ ràng này giúp khách hàng hiểu được từng con số trong bảng dự toán của mình.
Cam Kết Về Chất Lượng và Báo Giá Chi Tiết
Mỗi báo giá xây nhà trọn gói hay báo giá xây nhà phần thô của Kiến Trúc Mới đều là một bản dự toán chi tiết, không chỉ nêu đơn giá xây nhà phần thô theo m2 mà còn liệt kê cụ thể từng loại vật tư sẽ sử dụng (thương hiệu, tiêu chuẩn TCVN), phạm vi công việc, tiến độ và điều khoản bảo hành. Chúng tôi cam kết “Xây nhà không phát sinh”, mọi chi phí đều được thống nhất và thể hiện rõ trong hợp đồng, mang lại sự tin tưởng và an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
>>> XEM THÊM: BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2025 MỚI NHẤT – KIẾN TRÚC MỚI
Nền Móng Vững Chắc, An Tâm Xây Dựng Tương Lai
Tóm lại, đơn giá xây nhà phần thô theo m2 không chỉ là một con số để tham khảo, mà nó là một công cụ quản lý chiến lược, là la bàn định hướng cho toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng. Việc hiểu rõ ý nghĩa và các yếu tố cấu thành nên nó sẽ giúp bạn từ một người đi xây nhà bị động trở thành một chủ đầu tư chủ động, thông thái. Nắm vững đơn giá này chính là nắm vững chìa khóa để kiểm soát ngân sách, lựa chọn đúng đối tác và kiến tạo nên một công trình chất lượng. Hãy để CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI đồng hành cùng bạn, cung cấp một đơn giá xây nhà phần thô theo m2 minh bạch và một dịch vụ chuyên nghiệp, để nền móng ngôi nhà của bạn được xây dựng trên sự vững chãi của kết cấu và sự an tâm của lòng tin.
Thông tin liên hệ:
—————————————
KIẾN TRÚC MỚI – Design & Build .
Văn phòng tại Việt Nam :
Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .
CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai . VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.
: 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.
Văn phòng tại Australia : VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia. : +61 406 557 979 Mrs. Tina.
