Chi phí xây nhà 2 tầng luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm. Trong quá trình lên ý tưởng, một trong những quyết định quan trọng ảnh hưởng lớn đến cả thẩm mỹ và ngân sách chính là việc lựa chọn kiểu mái: mái Thái sang trọng, truyền thống hay mái Bằng hiện đại, tối giản? Câu hỏi “Liệu chi phí xây nhà 2 tầng mái Thái có đắt hơn mái Bằng không và chênh lệch bao nhiêu?” luôn được đặt ra. Để giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục chi phí qua bài viết dưới đây.
Đi thẳng vào vấn đề “chi phí xây nhà 2 tầng mái Thái có đắt hơn mái Bằng không”, câu trả lời là CÓ. Chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng sử dụng kết cấu mái Thái thường sẽ cao hơn so với nhà mái Bằng trên cùng một diện tích xây dựng. Mức chênh lệch này có thể dao động từ 10% đến 30% tổng chi phí phần mái, tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế, loại vật liệu sử dụng và tay nghề của đội thợ thi công.
Vậy, nguyên nhân của sự chênh lệch về chi phí xây nhà 2 tầng này đến từ đâu? Chúng ta sẽ cùng bóc tách chi tiết ở các phần tiếp theo.
Sự khác biệt về chi phí không nằm ở một hạng mục duy nhất mà là tổng hòa của nhiều yếu tố từ kết cấu, vật liệu cho đến kỹ thuật thi công.
Đối với mái Thái: Để tạo được độ dốc đặc trưng và đảm bảo khả năng thoát nước, mái Thái đòi hỏi một hệ kết cấu phức tạp hơn hẳn. Gia chủ có hai lựa chọn chính:
Đối với mái Bằng: Kết cấu mái Bằng chính là tấm sàn bê tông cốt thép của tầng trên cùng. Nó được thi công cùng lúc với các sàn tầng dưới, không yêu cầu hệ khung kèo riêng biệt, do đó tiết kiệm được đáng kể chi phí xây nhà 2 tầng ở hạng mục này.
Đối với mái Thái: Vật liệu chính là ngói lợp. Thị trường có rất nhiều loại ngói với mức giá khác nhau (ngói đất nung, ngói màu xi măng, ngói tráng men…). Đơn giá ngói và các phụ kiện đi kèm (ngói nóc, ngói rìa, úp nóc…) thường cao hơn so với vật liệu hoàn thiện mái Bằng.
Đối với mái Bằng: Vật liệu hoàn thiện chủ yếu tập trung vào việc chống thấm và chống nóng. Các hạng mục bao gồm: vữa tạo dốc, nhiều lớp vật liệu chống thấm (sika, màng khò nóng, sơn chống thấm…), gạch lát chống nóng (nếu có). Dù công đoạn chống thấm rất quan trọng và cần làm kỹ, nhưng tổng chi phí vật liệu thường vẫn thấp hơn so với việc lợp ngói cho toàn bộ diện tích mái.
Đối với mái Thái: Việc thi công mái Thái đòi hỏi thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm và sự tỉ mỉ để đảm bảo độ dốc đều, các đường nối khít, và tính thẩm mỹ tổng thể. Thời gian thi công lâu hơn do các công đoạn phức tạp từ làm khung kèo, lợp ngói, đến lắp đặt hệ thống máng xối. Thời gian và yêu cầu kỹ thuật cao hơn đồng nghĩa với chi phí xây nhà 2 tầng cho phần nhân công cũng tăng theo.
Đối với mái Bằng: Thi công đổ bê tông mái Bằng tương tự như các sàn khác, quá trình chống thấm và tạo dốc cũng nhanh hơn, không đòi hỏi kỹ thuật quá phức tạp như lợp ngói.
Để dễ hình dung, chúng ta hãy cùng làm một phép tính dự toán sơ bộ cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 5x20m = 100m²/sàn.
Đơn giá xây dựng trung bình năm 2025 (tham khảo):
Cách tính tổng diện tích xây dựng (hệ số quy đổi):
Kết luận so sánh: Từ ví dụ trên, có thể thấy chi phí xây nhà 2 tầng mái Thái cao hơn mái Bằng khoảng 76.000.000 VNĐ cho phần thô và lên tới 120.000.000 VNĐ cho gói trọn gói. Đây là một con số đáng để cân nhắc.
Quyết định không chỉ nên dựa vào giá cả. Mỗi loại mái đều có những ưu và nhược điểm riêng phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách khác nhau.
|
Tiêu chí |
Mái Thái |
Mái Bằng |
|
Thẩm mỹ |
Sang trọng, bề thế, phù hợp với phong cách tân cổ điển, truyền thống. |
Hiện đại, tối giản, trẻ trung, phù hợp với kiến trúc tối giản, công nghiệp. |
|
Công năng |
Thoát nước cực tốt, chống nóng hiệu quả do có lớp không khí đệm dưới mái. |
Có thể tận dụng làm sân thượng, vườn rau, khu vực BBQ, lắp đặt pin năng lượng mặt trời. |
|
Độ bền |
Bền bỉ với thời gian nếu thi công đúng kỹ thuật. |
Yêu cầu kỹ thuật chống thấm rất cao, nếu không xử lý tốt sẽ dễ bị thấm dột, xuống cấp. |
|
Bảo trì |
Khó khăn hơn trong việc di chuyển để sửa chữa, bảo trì. |
Dễ dàng tiếp cận để kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hệ thống nước, năng lượng mặt trời. |
Việc lựa chọn giữa mái Thái và mái Bằng là một bài toán cần sự cân bằng giữa sở thích, công năng và đặc biệt là ngân sách. Tại CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI, chúng tôi hiểu rõ những trăn trở của bạn.
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ:
>>> Xem thêm: THIẾT KẾ NHÀ PHỐ ĐẸP 2026: TỔNG HỢP KINH NGHIỆM & XU HƯỚNG MỚI NHẤT
Chi phí xây nhà 2 tầng mái Thái cao hơn so với mái Bằng do sự phức tạp trong kết cấu, vật liệu và thi công. Tuy nhiên, vẻ đẹp và những ưu điểm về chống nóng, thoát nước của mái Thái là không thể phủ nhận. Ngược lại, mái Bằng mang đến sự hiện đại, tối giản và khả năng tận dụng không gian quý giá. Lựa chọn cuối cùng phụ thuộc vào ưu tiên và tiềm lực tài chính của gia đình bạn. Hãy để CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được tư vấn miễn phí và một bản dự toán chi phí chi tiết nhất!
Thông tin liên hệ:
Văn phòng tại Việt Nam :
Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .
CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai . VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.
: 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.
Văn phòng tại Australia : VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia. : +61 406 557 979 Mrs. Tina.
Nội dung chính 1. Tại sao sửa chữa nhà cũ thường xuyên phát sinh chi phí? 2. 5 Loại Chi Phí Phát Sinh Thường Gặp Nhất Khi Sửa Chữa Nhà Cũ 2.1. 1. Chi phí gia cố kết cấu và xử lý các vấn đề tiềm ẩn 2.2. 2. Chi phí thay thế và nâng […]
Nội dung chính 1. Tại sao đầu tư vào một bản thiết kế nhà phố đẹp chuyên nghiệp là quyết định sáng suốt? 2. Cập nhật xu hướng thiết kế nhà phố đẹp nổi bật năm 2026 2.1. Phong cách Hiện đại (Modern) – Tối giản và Tinh tế 2.2. Phong cách Tân cổ điển […]
Nội dung chính 1. Khảo Sát Chuyên Sâu Công Trình Sửa Chữa Biệt Thự Cổ Điển 1.1. Đánh giá toàn diện kết cấu và nền móng 1.2. Lập hồ sơ di sản kiến trúc và các chi tiết nguyên bản 1.3. Kiểm tra và lên kế hoạch thay thế hệ thống MEP (Cơ-Điện-Nước) 2. Lên […]
Nội dung chính 1. Xu Hướng 1: Chủ Nghĩa Tối Giản Ấm Cúng Trong Thiết Kế Biệt Thự 1.1. Lựa chọn vật liệu tự nhiên, giàu kết cấu 1.2. Ưu tiên bảng màu đất và ánh sáng dịu nhẹ 1.3. Tập trung vào chất lượng sống 2. Xu Hướng 2: Thiết Kế Biophilic – Tái […]
Nội dung chính 1. Hiểu Đúng Bản Chất Của Dịch Vụ Thi Công Nhà Ở Giá Rẻ 1.1. Cạm bẫy từ việc hiểu sai “giá rẻ” là cắt giảm chất lượng 1.2. “Giá rẻ” thực chất là tối ưu hóa chi phí một cách thông minh 2. “Soi” Kỹ Năng Lực Nhà Thầu Trước Khi […]
Nội dung chính 1. Giai Đoạn Lập Kế Hoạch – Nền Tảng Cho Việc Xây Nhà Giá Rẻ 1.1. Lập Bảng Dự Toán Chi Phí Chi Tiết và Quỹ Dự Phòng 1.2. Lựa Chọn Thời Điểm Xây Dựng Thuận Lợi 1.3. Hoàn Tất Thủ Tục Pháp Lý Để Tránh Rủi Ro 2. Lựa Chọn Thiết […]
