BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI TP HCM - THEO TỪNG DIỆN TÍCH

Xây nhà phố trọn gói TP HCM đang là giải pháp được nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn trong bối cảnh cuộc sống bận rộn và giá cả vật liệu biến động không ngừng. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất mà mọi chủ đầu tư đều quan tâm là “Chi phí xây một căn nhà phố hết bao nhiêu?”. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách tốt nhất, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI xin gửi đến bài viết phân tích chi tiết và báo giá xây nhà phố trọn gói TP HCM 2025, được phân loại cụ thể theo từng diện tích phổ biến.

Tại sao dịch vụ xây nhà phố trọn gói TP HCM lại trở thành xu hướng?

Trước khi đi sâu vào các con số cụ thể, hãy cùng tìm hiểu lý do tại sao hình thức “chìa khóa trao tay” này lại được ưa chuộng đến vậy, đặc biệt tại một thành phố năng động như TP. HCM.

Tiết kiệm thời gian và công sức:

Thay vì phải tự mình tìm kiếm đội thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật tư, giám sát thi công… thì với dịch vụ xây nhà phố trọn gói TP HCM, tất cả các công đoạn này sẽ được nhà thầu uy tín đảm nhận. Gia chủ chỉ cần đưa ra ý tưởng và nhận về một ngôi nhà hoàn thiện.

Tối ưu và kiểm soát chi phí:

Một trong những nỗi lo lớn nhất khi xây nhà là chi phí phát sinh. Gói dịch vụ xây nhà phố trọn gói TP HCM tại các công ty chuyên nghiệp như KIẾN TRÚC MỚI – Top 10 công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Hồ Chí Minh sẽ có hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết từng hạng mục. Điều này giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, hạn chế tối đa các chi phí không đáng có.

Đảm bảo chất lượng và kỹ thuật:

Các công ty xây dựng chuyên nghiệp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm. Họ đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, an toàn, bền vững và thẩm mỹ.

Đồng bộ từ thiết kế đến thi công:

Việc một đơn vị đảm nhận toàn bộ quy trình giúp ngôi nhà có sự thống nhất, hài hòa từ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, nội thất cho đến khi hoàn thiện. Tránh được tình trạng “tam sao thất bản” khi thuê nhiều đội thầu riêng lẻ.

Chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng:

Một công trình hoàn thiện sẽ đi kèm với chính sách bảo hành phần kết cấu và bảo trì các hạng mục hoàn thiện, giúp gia chủ an tâm trong quá trình sử dụng lâu dài.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phố trọn gói TP HCM

Đơn giá xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính.

• Quy mô và diện tích xây dựng: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² có thể giảm nhẹ khi xây dựng với quy mô lớn.
• Phong cách kiến trúc: Nhà phố phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển do không yêu cầu các chi tiết trang trí, phào chỉ, hoa văn phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Đơn giá được chia thành các gói khác nhau (trung bình, khá, cao cấp) dựa trên chủng loại và thương hiệu của vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, thiết bị điện…
• Vị trí và điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn so với nhà ở mặt tiền đường lớn. Nền đất yếu cần gia cố móng (ép cọc, cọc khoan nhồi) cũng làm tăng chi phí.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa mưa có thể kéo dài thời gian thi công và phát sinh thêm chi phí cho các biện pháp che chắn, bảo vệ.
• Yêu cầu về pháp lý: Chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục hoàn công. Dịch vụ xây nhà phố trọn gói TP HCM thường đã bao gồm các hạng mục này.

Cách tính chi phí xây nhà phố trọn gói tại TP HCM

Để có thể tự dự toán sơ bộ, bạn có thể áp dụng công thức phổ biến sau:

Tổng Chi Phí Xây Dựng = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá/m²

Trong đó:

Đơn giá/m²: Sẽ được cung cấp bởi nhà thầu, dựa trên gói vật tư bạn chọn.

Tổng diện tích xây dựng: Được tính dựa trên quy mô các tầng, móng, mái theo hệ số.

Cách tính tổng diện tích xây dựng (tham khảo):

+ Phần móng:

• Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt.
• Móng băng một phương: 50% diện tích tầng trệt.
• Móng băng hai phương: 70% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: Tính 40-50% diện tích tầng trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).

+ Phần tầng hầm (nếu có): Tính từ 150% – 200% diện tích.

+ Các tầng (trệt, lầu): Tính 100% diện tích.

+ Sân thượng: Tính 50% diện tích.

+ Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích.
• Mái Tole: Tính 30% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 60-70% diện tích.
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích.

Báo giá xây nhà phố trọn gói TP HCM 2025 theo từng diện tích tại KIẾN TRÚC MỚI

KIẾN TRÚC MỚI cung cấp các gói thi công linh hoạt, phù hợp với nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo cho năm 2025:

• Gói Phổ thông: 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m² (Vật tư ở mức cơ bản, chất lượng tốt)
• Gói Khá: 5.600.000 – 6.500.000 VNĐ/m² (Vật tư phổ biến, thương hiệu uy tín)
• Gói Cao cấp: 6.600.000 – 7.500.000 VNĐ/m² (Vật tư cao cấp, nhập khẩu, thẩm mỹ vượt trội)

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu. Để có báo giá xây nhà phố trọn gói TP HCM chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với KIẾN TRÚC MỚI.

1. Dự toán chi phí xây nhà phố 50m² (5m x 10m)

Giả sử xây dựng quy mô 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái BTCT, móng băng.

• Móng băng: 50m² x 50% = 25m²
• Tầng trệt: 50m² x 100% = 50m²
• Lầu 1: 50m² x 100% = 50m²
• Lầu 2: 50m² x 100% = 50m²
• Sân thượng (chuồng cu): 50m² x 50% = 25m²
• Mái BTCT: 50m² x 50% = 25m²
• Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 50 + 25 + 25 = 225 m²

Chi phí dự kiến:

• Gói Phổ thông: 225m² x 5.200.000 ≈ 1.170.000.000 VNĐ
• Gói Khá: 225m² x 5.800.000 ≈ 1.305.000.000 VNĐ
• Gói Cao cấp: 225m² x 6.800.000 ≈ 1.530.000.000 VNĐ

Đây là mức chi phí hợp lý cho một giải pháp xây nhà phố trọn gói TP HCM với diện tích nhỏ.

2. Dự toán chi phí xây nhà phố 70m² (5m x 14m)

Giả sử xây dựng quy mô 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, mái BTCT, móng băng.

• Móng băng: 70m² x 50% = 35m²
• Tầng trệt: 70m² x 100% = 70m²
• Lầu 1, 2, 3: 70m² x 3 x 100% = 210m²
• Sân thượng: 70m² x 50% = 35m²
• Mái BTCT: 70m² x 50% = 35m²
• Tổng diện tích xây dựng: 35 + 70 + 210 + 35 + 35 = 385 m²

Chi phí dự kiến:

• Gói Phổ thông: 385m² x 5.200.000 ≈ 2.002.000.000 VNĐ
• Gói Khá: 385m² x 5.800.000 ≈ 2.233.000.000 VNĐ
• Gói Cao cấp: 385m² x 6.800.000 ≈ 2.618.000.000 VNĐ

3. Dự toán chi phí xây nhà phố 90m² (6m x 15m)

Giả sử xây dựng quy mô 1 trệt, 2 lầu, 1 tum, sân thượng, mái BTCT, móng cọc.

• Móng cọc (hệ số 40%): 90m² x 40% = 36m² (chưa gồm tiền cọc)
• Tầng trệt: 90m² x 100% = 90m²
• Lầu 1, 2: 90m² x 2 x 100% = 180m²
• Tum + Sân thượng: 90m² x 50% = 45m²
• Mái BTCT: 90m² x 50% = 45m²
• Tổng diện tích xây dựng: 36 + 90 + 180 + 45 + 45 = 396 m²

Chi phí dự kiến:

• Gói Phổ thông: 396m² x 5.200.000 ≈ 2.059.200.000 VNĐ
• Gói Khá: 396m² x 5.800.000 ≈ 2.296.800.000 VNĐ
• Gói Cao cấp: 396m² x 6.800.000 ≈ 2.692.800.000 VNĐ
• Lưu ý: Cộng thêm chi phí ép cọc (khoảng 150 – 250 triệu tùy địa chất).

Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín để thực hiện xây nhà phố trọn gói TP HCM là yếu tố quyết định đến chất lượng cuối cùng của công trình.

KIẾN TRÚC MỚI – Đơn vị Xây nhà phố trọn gói TP HCM uy tín và chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà phố trọn gói TP HCM, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI tự hào là đối tác tin cậy của hàng trăm gia đình tại TP. HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là việc trọng đại của đời người, vì vậy chúng tôi luôn đặt tâm huyết và sự chuyên nghiệp lên hàng đầu.

Quy trình làm việc minh bạch tại KIẾN TRÚC MỚI

1. Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, ý tưởng, và ngân sách dự kiến của khách hàng.
2. Khảo sát thực tế & Báo giá chi tiết: Kỹ sư sẽ đến tận nơi khảo sát, đo đạc và tư vấn giải pháp tối ưu. Sau đó, công ty sẽ gửi bảng báo giá xây nhà phố trọn gói TP HCM chi tiết, minh bạch từng hạng mục.
3. Thiết kế kiến trúc & Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất chi phí, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Kiến trúc sư sẽ triển khai bản vẽ thiết kế 2D, 3D để gia chủ hình dung rõ nhất về ngôi nhà tương lai.
4. Xin giấy phép xây dựng: KIẾN TRÚC MỚI sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện mọi thủ tục pháp lý cần thiết.
5. Tổ chức thi công: Triển khai thi công phần thô và phần hoàn thiện theo đúng bản vẽ, kỹ thuật và tiến độ đã cam kết.
6. Nghiệm thu & Bàn giao: Cùng gia chủ nghiệm thu công trình, kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao “chìa khóa trao tay”.
7. Bảo hành & Bảo trì: Thực hiện chính sách bảo hành dài hạn cho công trình.

>>> XEM THÊM: ƯU ĐIỂM XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TP HCM 2025: GIẢI PHÁP TỐI ƯU

Hoàn thiện tổ ấm ước mơ cùng KIẾN TRÚC MỚI

Việc lên kế hoạch tài chính và tìm kiếm một nhà thầu đáng tin cậy là hai bước quan trọng nhất để hành trình xây tổ ấm được trọn vẹn. Hy vọng bài viết phân tích chi tiết về báo giá xây nhà phố trọn gói TP HCM theo từng diện tích này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng để những băn khoăn về chi phí hay sự phức tạp của quá trình xây dựng làm trì hoãn ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI để nhận được sự tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp và một bản dự toán chi phí xây nhà phố trọn gói TP HCM chi tiết, hoàn toàn miễn phí.

Thông tin liên hệ:

 Văn phòng tại Việt Nam :

 Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .

 CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai .

 VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.

 : 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.

 Văn phòng tại Australia :

 VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia.

 : +61 406 557 979 Mrs. Tina.