BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2025 MỚI NHẤT - KIẾN TRÚC MỚI

Báo giá xây nhà phần thô luôn là con số khiến nhiều gia chủ phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Nhưng đằng sau con số đó còn là nỗi lo lớn hơn: Liệu nền móng có thực sự vững chắc? Chi phí có phát sinh không kiểm soát trong quá trình thi công? Với kinh nghiệm thực chiến hơn một thập kỷ, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI hiểu rằng một bảng giá chi tiết, minh bạch ngay từ đầu chính là nền tảng vững chắc nhất cho sự an tâm của bạn.

Bài viết này sẽ là một cẩm nang chuyên sâu, giúp bạn hiểu rõ từ A-Z về báo giá xây nhà phần thô, phân tích chi tiết đơn giá, vật tư và cách dự toán đơn giá xây nhà phần thô chính xác nhất, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất cho tài sản lớn của đời mình.

Tại Sao Lựa Chọn Dịch Vụ – Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Là Quyết Định Thông Minh?

Xây nhà là việc trọng đại của đời người. Giữa vô vàn các gói dịch vụ, “xây nhà phần thô” được xem như một giải pháp tối ưu, cân bằng giữa chi phí, chất lượng và sự chủ động của gia chủ.

Xây nhà phần thô là gì?

Hiểu một cách đơn giản, xây nhà phần thô là việc nhà thầu thi công toàn bộ phần khung sườn của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm từ việc xử lý nền móng, thi công kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn), xây tường bao, tường ngăn cho đến việc lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường. Đây chính là “bộ xương” của ngôi nhà, đóng vai trò quyết định đến sự an toàn, bền vững và ổn định của công trình theo thời gian.

Ưu điểm vượt trội của dịch vụ xây nhà phần thô:

• Kiểm soát chặt chẽ tổng chi phí xây dựng: Đây là ưu điểm thực tế và quan trọng nhất. Khi bạn ký hợp đồng xây thô, bạn đã chốt cứng được khoảng 50-60% tổng báo giá xây nhà phần thô cho những hạng mục quan trọng và tốn kém nhất của ngôi nhà (sắt, thép, xi măng, gạch, nhân công…). Phần báo giá xây nhà phần thô này sẽ không biến động, không phát sinh, giúp bạn hoàn toàn an tâm về ngân sách cho phần khung sườn.

• Đảm bảo chất lượng cốt lõi: Một đơn vị thi công phần thô uy tín như Kiến Trúc Mới sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực để đảm bảo chất lượng cho phần kết cấu. Chúng tôi hiểu rằng, một bộ khung vững chắc là tiền đề cho một ngôi nhà hoàn hảo.
• Linh hoạt trong khâu hoàn thiện: Gia chủ có toàn quyền quyết định phong cách thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình. Bạn có thể tự do lựa chọn màu sơn, loại gạch, kiểu đèn,… tạo nên một không gian sống độc đáo, mang đậm dấu ấn cá nhân.
• Minh bạch và dễ dàng giám sát: Quá trình thi công phần thô diễn ra theo từng giai đoạn rõ ràng, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi, giám sát chất lượng và tiến độ công trình.
• Làm tới đâu, sắm tới đó: Bạn có thể hoàn thiện các khu vực thiết yếu trước (phòng khách, bếp, phòng ngủ) và hoàn thiện các khu vực khác sau khi có thêm ngân sách mà không bị áp lực.

Nói một cách đơn giản, xây thô giúp bạn khóa chặt chi phí báo giá xây nhà phần thô cốt lõi và linh hoạt tối đa chi phí hoàn thiện, giúp bạn dễ thở hơn rất nhiều trong việc cân đối tài chính.

Báo Giá Xây Nhà Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện Chi Tiết 2025

KIẾN TRÚC MỚI cam kết chỉ một báo giá xây nhà phần thô duy nhất, cạnh tranh đi kèm với bảng vật tư rõ ràng, minh bạch, nói không với việc sử dụng vật tư giả, kém chất lượng để hạ giá thành.

Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất 2025 – KIẾN TRÚC MỚI

Hệ số tính diện tích xây dựng chi tiết:

Hạng Mục Trong Dịch Vụ – Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Của Kiến Trúc Mới

Để bạn có thể hình dung rõ ràng nhất về quá trình ngôi nhà của mình được hình thành, Kiến Trúc Mới xin liệt kê chi tiết các công việc cốt lõi trong gói thi công phần thô. Đây là những bước tạo nên “bộ xương” vững chắc cho tổ ấm tương lai của bạn.

Giai đoạn 1: Chuẩn Bị – Nền Móng

Đây là giai đoạn khởi đầu, quyết định toàn bộ sự an toàn và ổn định của công trình về lâu dài.

• Công tác chuẩn bị: Vệ sinh, phát quang mặt bằng. Tổ chức che chắn, làm lán trại cho công nhân.
• Định vị công trình: Kỹ sư sẽ tiến hành đo đạc, định vị chính xác vị trí các tim cọc, móng, cột theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Đào đất: Thực hiện đào đất hố móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga. Đất đào sẽ được vận chuyển khỏi công trình.
• Thi công phần móng: Gia công, lắp dựng cốt thép theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật cho móng, đà kiềng, cổ cột. Lắp dựng ván khuôn (coppha) chắc chắn, kín khít. Đổ bê tông móng, đảm bảo bê tông được trộn đúng mác và đầm kỹ để loại bỏ bọt khí, tăng cường độ cứng.
• Xây dựng công trình ngầm: Xây hầm tự hoại, hố ga bằng gạch thẻ để đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm tốt nhất.

Giai đoạn 2: Thi Công Khung Kết Cấu

• Lắp dựng cốt thép: Gia công và lắp đặt cốt thép cho cột, dầm, sàn các tầng. Tại Kiến Trúc Mới, 100% thép sàn chịu lực là thép D10 để tăng cường độ cứng.
• Lắp dựng ván khuôn: Lắp dựng hệ thống ván khuôn cho cột, dầm, sàn.
• Đổ bê tông: Tiến hành đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng và cầu thang. Quá trình này được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng.
• Bảo dưỡng bê tông: Sau khi đổ, bê tông sẽ được bảo dưỡng liên tục (tưới nước, phủ bao bố) để đảm bảo đạt được cường độ thiết kế tối ưu, hạn chế nứt vỡ.

Giai đoạn 3: Xây Tường Bao và Tường Ngăn

• Xây tường: Toàn bộ tường bao che và tường ngăn các phòng sẽ được xây bằng gạch ống chất lượng. Các vị trí quan trọng như cạnh cửa, góc tường đều được xây bằng gạch đinh (gạch thẻ) để tăng độ cứng và bám chắc cho khung cửa sau này.
• Tô trát: Thực hiện tô trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà. Trước khi tô, tường sẽ được xử lý kỹ, đóng lưới thép tại các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch để chống nứt về sau.

Giai đoạn 4: Thi Công Mái và Chống Thấm

• Thi công mái: Tùy theo thiết kế (mái bằng, mái tôn, mái ngói), chúng tôi sẽ thi công hệ khung kèo và lợp mái hoặc đổ bê tông mái bằng.
• Chống thấm chuyên sâu: Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng. Toàn bộ sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bê tông sẽ được chống thấm kỹ lưỡng bằng vật liệu chuyên dụng (Sika, Kova hoặc tương đương), kết hợp với lưới thủy tinh gia cường ở các góc để đảm bảo hiệu quả chống thấm tuyệt đối.

Giai đoạn 5: Lắp Đặt Hệ Thống Điện, Nước Âm Tường

• Điện: Lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp nối, đế âm cho dây điện, dây cáp mạng, TV…
• Nước: Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống cấp nước sạch và ống thoát nước thải âm trong tường, sàn. Tất cả đều sử dụng ống nhựa Bình Minh chính hãng, đảm bảo độ bền và an toàn.

Hoàn thành 5 giai đoạn trên là kết thúc phần thi công thô. Công trình lúc này đã có hình hài vững chãi, sẵn sàng cho công tác trang trí và hoàn thiện theo sở thích của gia chủ.

Ưu Đãi Đặc Biệt – Giảm 50% Phí Thiết Kế Khi Ký Hợp Đồng Thi Công Phần Thô

Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn là tấm bản đồ chỉ đường cho cả quá trình thi công, giúp tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí báo giá xây nhà phần thô. Để khuyến khích khách hàng đầu tư vào chất lượng thiết kế, Kiến Trúc Mới dành tặng ưu đãi vàng: GIẢM 50% chi phí thiết kế Ngoại thất – Nội thất khi ký Hợp đồng Thi công Phần thô.

Với ưu đãi này, bạn vừa có một bộ khung kết cấu vững chắc, vừa sở hữu một hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết với chi phí chỉ còn một nửa. Đây là cơ sở để bạn lựa chọn vật tư hoàn thiện một cách chính xác, tránh lãng phí và đảm bảo ngôi nhà đẹp hoàn hảo như ý muốn. Chúng tôi cũng hỗ trợ các thủ tục Xin phép xây dựng (XPXD) đi kèm.

Tại Sao Nên Chọn Thi Công – Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Kiến Trúc Mới?

Phần thô là hạng mục không thể làm lại. Đừng đánh cược sự an toàn và tài sản của cả gia đình vào một nhà thầu giá rẻ, thiếu kinh nghiệm. Hãy chọn Kiến Trúc Mới vì những giá trị cốt lõi mà chúng tôi mang lại cho ngôi nhà của bạn:

Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Chi Tiết Từng Hạng Mục:

Bạn sẽ nhận được một bảng dự toán báo giá xây nhà phần thô rõ ràng, bóc tách chi tiết khối lượng, đơn giá của từng loại vật tư (sắt hãng nào, xi măng loại gì, gạch của nhà máy nào…) và chi phí nhân công. Không có những con số chung chung, mập mờ. Chi phí được ký kết trong hợp đồng là chi phí cuối cùng cho các hạng mục đã thống nhất, không phát sinh chi phí báo giá xây nhà phần thô vô lý.

Chuyên Môn Kết Cấu Hàng Đầu:

Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ tính toán báo giá xây nhà phần thô và thẩm định kỹ lưỡng kết cấu, đảm bảo an toàn tuyệt đối. Kỹ sư giám sát có chuyên môn cao sẽ túc trực tại công trường để kiểm soát từng giai đoạn trộn bê tông, đặt thép, xây tường…

Vật Tư “Thật” 100% – Cam Kết Bằng Hợp Đồng:

Chúng tôi cam kết bằng hợp đồng về việc sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu đã niêm yết. Gia chủ có quyền và được khuyến khích kiểm tra vật tư trước khi đưa vào thi công. Chúng tôi tuyệt đối không đánh đổi uy tín bằng việc sử dụng vật liệu giả, kém chất lượng vốn sẽ bị “chôn vùi” trong tường.

Kỹ Thuật Thi Công Chuẩn Mực:

Từ kỹ thuật ghép coppha, đổ bê tông, bảo dưỡng bê tông đến kỹ thuật xây tường, tô trát… đều được thực hiện bởi đội thợ lành nghề, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN), đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.

Pháp Lý Rõ Ràng, Không Bán Thầu:

Chúng tôi trực tiếp tổ chức thi công với đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân của công ty. Điều này đảm bảo mọi tiêu chuẩn kỹ thuật được tuân thủ nghiêm ngặt và chất lượng công trình được đồng nhất. Hợp đồng pháp lý chi tiết, rõ ràng, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.

Chính Sách Bảo Hành Uy Tín:

Trách nhiệm của chúng tôi không kết thúc khi công trình hoàn thành. Chính sách bảo hành chính là lời cam kết vững chắc nhất cho chất lượng của Kiến Trúc Mới. Bảo hành 05 năm cho toàn bộ phần kết cấu (móng, cột, dầm, sàn). Bảo hành 01-02 năm cho phần hoàn thiện (tùy gói dịch vụ). Đây là sự khẳng định về độ bền và sự ổn định của công trình, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho bạn và gia đình trong hàng chục năm tới.

Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Mới Nhất 2025 – Tham Khảo Tại Kiến Trúc Mới

Bảng giá xây nhà trọn tại Kiến Trúc Mới

Kiến Trúc Mới cung cấp báo giá xây nhà trọn gói với gói dịch vụ linh hoạt, dao động từ 5.250.000đ/m2 trở lên tùy vào gói dịch vụ phù hợp với nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau, cam kết minh bạch trong từng hạng mục và đảm bảo chất lượng công trình bằng uy tín hơn 15 năm trong ngành.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Khi lựa chọn dịch vụ “chìa khóa trao tay” tại Kiến Trúc Mới, chúng tôi sẽ thay bạn đảm nhận toàn bộ các công đoạn từ A-Z:

• Tư Vấn & Thiết Kế: Khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp và lên hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước hoàn chỉnh.
• Xin Phép Xây Dựng: Hỗ trợ thực hiện mọi thủ tục pháp lý cần thiết để khởi công công trình. (Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng).
• Thi Công Phần Thô: Tổ chức thi công toàn bộ phần khung sườn bê tông cốt thép, xây tường, tô trát, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
• Thi Công Hoàn Thiện: Thực hiện các công đoạn hoàn thiện như ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt trần, cầu thang, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…
• Nghiệm Thu & Bàn Giao: Vệ sinh công nghiệp và bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh để bạn có thể dọn vào ở ngay.
• Bảo Hành Dài Hạn: Cam kết bảo hành 05 năm cho phần kết cấu đạt chuẩn TCVN và 01-02 năm cho phần hoàn thiện.

>>> XEM THÊM: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 – KIẾN TRÚC MỚI GIẢM 100% PHÍ THIẾT KẾ

Thông Tin Liên Hệ Dịch Vụ – Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Kiến Trúc Mới

Qua những phân tích báo giá xây nhà phần thô chi tiết ở trên, có thể thấy rằng việc xây dựng phần thô chính là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến sự bền vững và an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Lựa chọn một nhà thầu thi công, báo giá xây nhà phần thô uy tín, có tâm và có tầm không chỉ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thi công.

Với cam kết vững chắc về Sự Minh Bạch trong báo giá xây nhà phần thô, Chất Lượng Vượt Trội trong từng công đoạn và Trách Nhiệm Cao Nhất qua chính sách bảo hành dài hạn. Đừng để những băn khoăn về chi phí hay kỹ thuật làm trì hoãn ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI để nhận được tư vấn miễn phí, khảo sát trực tiếp và một bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết, chính xác nhất.

Thông tin liên hệ:

 Văn phòng tại Việt Nam :

 Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .

 CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai .

 VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.

 : 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.

 Văn phòng tại Australia :

 VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia.

 : +61 406 557 979 Mrs. Tina.