7 RỦI RO KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẢI BIẾT & CÁCH TRÁNH 2025

Rủi ro khi xây nhà trọn gói là một chủ đề nhạy cảm nhưng lại vô cùng quan trọng mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đặt bút ký hợp đồng. Dịch vụ “chìa khóa trao tay” mang lại sự tiện lợi không thể phủ nhận, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, đằng sau sự tiện lợi đó là những cạm bẫy tiềm ẩn có thể biến ngôi nhà mơ ước thành một gánh nặng tài chính và sự phiền toái kéo dài nếu không may chọn phải một nhà thầu thiếu năng lực và uy tín.

Vậy, những rủi ro khi xây nhà trọn gói đó cụ thể là gì và làm thế nào để né tránh chúng? Với kinh nghiệm thực chiến hàng trăm công trình, CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI sẽ phân tích tường tận từng vấn đề và đưa ra những giải pháp hữu hiệu, giúp bạn trở thành một chủ đầu tư thông thái.

Rủi ro khi xây nhà trọn gói: “Con dao hai lưỡi” cần sự cẩn trọng

Không thể phủ nhận, khi được thực hiện bởi một đơn vị chuyên nghiệp, xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho cuộc sống hiện đại. Gia chủ được giải phóng khỏi hàng trăm công việc không tên, từ thủ tục pháp lý, thiết kế, mua sắm vật tư cho đến quản lý thợ thuyền.

Tuy nhiên, chính việc “khoán trắng” này cũng là kẽ hở tạo nên những rủi ro khi xây nhà trọn gói. Khi gia chủ không có chuyên môn để giám sát, một số nhà thầu yếu kém về năng lực hoặc thiếu đạo đức nghề nghiệp có thể lợi dụng để trục lợi, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc. Hiểu rõ các rủi ro này chính là bước đầu tiên để bảo vệ tài sản và tâm huyết của bạn.

Phân tích 7 rủi ro xây nhà trọn gói phổ biến nhất

Dưới đây là 7 rủi ro khi xây nhà trọn gói mà nhiều gia chủ đã gặp phải, được chúng tôi đúc kết lại như một lời cảnh báo và kinh nghiệm quý báu.

1. Rủi ro khi xây nhà trọn gói về chi phí phát sinh không kiểm soát

Đây là rủi ro khi xây nhà trọn gói phổ biến và gây đau đầu nhất.

Biểu hiện: Nhà thầu đưa ra một báo giá ban đầu cực kỳ hấp dẫn, thấp hơn mặt bằng chung để thắng thầu. Nhưng trong quá trình thi công, họ liên tục vẽ ra các chi phí “ngoài hợp đồng” với đủ lý do: giá vật tư tăng, thay đổi thiết kế nhỏ, chi phí vận chuyển… khiến tổng chi phí cuối cùng đội lên 20-30% hoặc hơn.

Nguyên nhân: Hợp đồng sơ sài, không liệt kê chi tiết các hạng mục. Báo giá mập mờ, dùng các từ ngữ như “vật tư loại tốt”, “tương đương” để có cớ thay đổi.

Cách phòng tránh:

• Yêu cầu bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết (dự toán) bóc tách từng hạng mục, ghi rõ chủng loại, thương hiệu, mã hiệu, đơn giá và khối lượng vật tư.
• Hợp đồng phải có điều khoản “Cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự toán đã ký, trừ trường hợp chủ đầu tư yêu cầu thay đổi”.
• Cảnh giác với những báo giá rẻ bất thường.

2. Rủi ro khi xây nhà trọn gói về chất lượng công trình không đảm bảo

Biểu hiện: Công trình hoàn thiện đẹp mã nhưng chỉ sau một thời gian ngắn đã xuống cấp: tường bị nứt chân chim, nền nhà sụt lún, thấm dột mùa mưa, hệ thống điện nước trục trặc.

Nguyên nhân: Kỹ thuật thi công yếu kém, quy trình giám sát lỏng lẻo, cắt xén vật tư, không tuân thủ bản vẽ kết cấu để thi công nhanh, ẩu.

Cách phòng tránh:

• Kiểm tra năng lực nhà thầu qua các công trình thực tế họ đã và đang thi công.
• Hỏi rõ về quy trình giám sát: Ai là người giám sát? Trình độ chuyên môn ra sao? Tần suất báo cáo công việc?
• Chọn nhà thầu có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư riêng, có quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng.

3. Rủi ro khi xây nhà trọn gói bị tráo đổi vật tư kém chất lượng

Đây là một rủi ro khi xây nhà trọn gói rất tinh vi, khó phát hiện nếu gia chủ không có kinh nghiệm.

Biểu hiện: Hợp đồng xây dựng ghi rõ dùng sắt thép Pomina, xi măng Holcim, sơn Dulux… nhưng thực tế nhà thầu lại lén lút đưa các loại vật tư rẻ tiền, không rõ nguồn gốc vào công trình.

Nguyên nhân: Lợi dụng sự tin tưởng và thiếu chuyên môn của gia chủ để tối đa hóa lợi nhuận.

Cách phòng tránh:

• Phụ lục hợp đồng phải là một bảng danh sách vật tư chi tiết (vật tư thô và vật tư hoàn thiện) có chữ ký của hai bên.
• Thỏa thuận trong hợp đồng về quyền được kiểm tra vật tư trước khi đưa vào sử dụng.
• Bất chợt ghé thăm công trình vào các thời điểm quan trọng như đổ bê tông, nhập vật tư…

4. Rủi ro khi xây nhà trọn gói nhà thầu “bán thầu”

Biểu hiện: Bạn ký hợp đồng với công ty A (có thương hiệu, văn phòng lớn) nhưng thực tế thi công lại là một đội thợ của công ty B, C nào đó không rõ năng lực. Công ty A chỉ đứng ra ký hợp đồng và hưởng phần trăm.

Nguyên nhân: Nhà thầu nhận quá nhiều công trình vượt năng lực quản lý, hoặc đây là mô hình kinh doanh của họ.

Cách phòng tránh: Thảo luận thẳng thắn vấn đề này ngay từ đầu. Yêu cầu trong hợp đồng phải có điều khoản: “Công ty A là đơn vị trực tiếp tổ chức thi công và chịu hoàn toàn trách nhiệm về công trình, không được phép bán thầu dưới mọi hình thức”.

5. Rủi ro khi xây nhà trọn gói chậm trễ tiến độ nghiêm trọng

Biểu hiện: Công trình dự kiến hoàn thành trong 5 tháng nhưng kéo dài đến 8-9 tháng hoặc hơn, ảnh hưởng đến kế hoạch dọn vào ở và các chi phí liên quan (thuê nhà, đi lại…).

Nguyên nhân: Quản lý dự án yếu kém, không điều phối được nhân công, gặp vấn đề tài chính, hoặc cố tình kéo dài để gây áp lực đòi thêm chi phí.

Cách phòng tránh: Hợp đồng phải có một bản kế hoạch tiến độ chi tiết cho từng giai đoạn (móng, sàn, mái, hoàn thiện…). Phải có điều khoản phạt chậm tiến độ rõ ràng (ví dụ: phạt 0.1% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày trễ hạn không có lý do chính đáng).

6. Rủi ro về hợp đồng sơ sài, nhiều cạm bẫy

Hợp đồng chính là “xương sống” pháp lý bảo vệ bạn. Một hợp đồng lỏng lẻo là khởi nguồn của mọi rủi ro khi xây nhà trọn gói.

Biểu hiện: Hợp đồng chỉ vài trang, điều khoản chung chung, không có phụ lục vật tư, không quy định rõ trách nhiệm mỗi bên, các điều khoản phạt đều có lợi cho nhà thầu.

Nguyên nhân: Nhà thầu cố tình làm hợp đồng đơn giản để dễ dàng lách luật. Gia chủ chủ quan, không đọc kỹ.

Cách phòng tránh: Yêu cầu một bản hợp đồng chi tiết, rõ ràng. Đọc kỹ từng chữ. Nếu không chắc chắn, hãy nhờ một người có kinh nghiệm hoặc luật sư xem qua trước khi ký.

7. Rủi ro khi xây nhà trọn gói với chế độ bảo hành “ảo”

Biểu hiện: Nhà thầu hứa hẹn bảo hành 5-10 năm, nhưng sau khi bàn giao, công trình có sự cố, bạn gọi điện thì họ thoái thác, hẹn lần hẹn lữa hoặc không liên lạc được nữa.

Nguyên nhân: Nhà thầu làm ăn chộp giật, không có ý định hoạt động lâu dài.

Cách phòng tránh: Lựa chọn các công ty có lịch sử hoạt động lâu năm, địa chỉ văn phòng rõ ràng, uy tín đã được khẳng định trên thị trường. Chính sách bảo hành phải được quy định cụ thể trong hợp đồng: bảo hành cái gì, trong bao lâu, quy trình tiếp nhận và xử lý sự cố như thế nào.

Kiến Trúc Mới: Xây Nhà Trọn Gói An Toàn, Chống Mọi Rủi Ro

Thấu hiểu những lo lắng của gia chủ, KIẾN TRÚC MỚI – Top 10 công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Hồ Chí Minh đã xây dựng một quy trình dịch vụ chặt chẽ, chuyên nghiệp để loại bỏ hoàn toàn các rủi ro khi xây nhà trọn gói. Chúng tôi biến rủi ro của bạn thành trách nhiệm của chúng tôi.

• Với rủi ro chi phí: Chúng tôi cung cấp dự toán xây nhà trọn gói TP HCM chi tiết và ký hợp đồng với cam kết KHÔNG PHÁT SINH CHI PHÍ. Bạn biết chính xác số tiền mình cần chi ngay từ đầu.
• Với rủi ro chất lượng: Chúng tôi áp dụng quy trình giám sát 3 lớp (Đội trưởng – Kỹ sư giám sát – Ban giám đốc) và chỉ sử dụng đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản.
• Với rủi ro vật tư: Phụ lục hợp đồng vật tư của chúng tôi chi tiết đến từng thương hiệu, mã hiệu. Chúng tôi khuyến khích chủ đầu tư cùng kiểm tra vật tư trước khi thi công.
• Với rủi ro bán thầu: Kiến Trúc Mới cam kết TRỰC TIẾP TỔ CHỨC THI CÔNG, không bán thầu.
• Với rủi ro tiến độ: Hợp đồng của chúng tôi luôn có tiến độ thi công rõ ràng và điều khoản phạt chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
• Với rủi ro hợp đồng: Hợp đồng của Kiến Trúc Mới được soạn thảo bởi đội ngũ pháp lý, đảm bảo sự công bằng, minh bạch và chặt chẽ.
• Với rủi ro bảo hành: Chúng tôi tự tin cung cấp chế độ Bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm như một lời khẳng định cho chất lượng bền vững.

>>> XEM THÊM: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 – KIẾN TRÚC MỚI GIẢM 100% PHÍ THIẾT KẾ

Kiến Trúc Mới: Vững Bước Xây Tổ Ấm, Không Lo Rủi Ro Khi Xây Nhà Trọn Gói

Những rủi ro khi xây nhà trọn gói là có thật, nhưng chúng hoàn toàn có thể được kiểm soát và loại bỏ nếu bạn là một gia chủ thông thái. Chìa khóa không phải là né tránh dịch vụ tiện lợi này, mà là biết cách chọn đúng người đồng hành. Việc đầu tư thời gian để tìm hiểu, kiểm tra và lựa chọn một nhà thầu uy tín, minh bạch như Kiến Trúc Mới chính là sự đầu tư khôn ngoan nhất cho tài sản và sự an tâm của cả gia đình bạn.

Đừng để những lo lắng về rủi ro cản trở bạn đến với ngôi nhà mơ ước. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm một quy trình làm việc chuyên nghiệp, nơi mọi rủi ro đều được hóa giải.

Thông tin liên hệ:

 Văn phòng tại Việt Nam :

 Trụ sở chính : 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM .

 CN Đồng Nai : Đường N23, Khu TĐC sân bay Long Thành, X. Lộc An, H. Long Thành, Đồng Nai .

 VPĐD : P1901 Lầu 19 tòa nhà Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM.

 : 0988 7777 92 – 0981 7777 97 – 0987 7777 97 Phan Bảo Huy.

 Văn phòng tại Australia :

 VPĐD : 79 Longfield street, Cabramatta Road, NSW 2166 Australia.

 : +61 406 557 979 Mrs. Tina.