Chào Kiến Trúc Sư,

Sắp tới chúng tôi có kế hoạch cải tạo lại ngôi nhà của mình. Diện tích 82.41m2 (4.1m x 20.1m); quy mô 1 trệt, 2 lầu. Tôi muốn nâng thêm 1 tầng và mái. Nhờ chuyên mục tư vấn cải tạo và hướng dẫn cách bố trí nội thất giúp chúng tôi sao cho tận dụng được tối đa diện tích mà vẫn gọn gàng, thoải mái và lịch sự.

Tôi xin chân thành cảm ơn (Dụng).

Tư vấn thiết kế từ Kiến Trúc Mới

Chào chú Dụng!

Thể loại công trình cải tạo luôn đòi hỏi sự tỉ mĩ, tính toán thận trọng về công năng, thẩm mỹ, kết cấu kỹ thuật và kinh tế. Một ngôi nhà sau thời gian sử dụng không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ, đương nhiên phải lên phương án sửa chữa.

Tuy nhiên, không phải ai sửa nhà xong cũng ưng ý nhiều khi chi phí phát sinh hơn cả xây mới nhưng vẫn không thỏa mãn được mong muốn. Vì vậy, những bước đi đầu tiên là vô cùng quan trọng. Cần lên danh sách những gì phá dỡ, những gì giữ lại được (hạn chế tối đa tháo dỡ) cân đối lại những nhu cầu thực sự cần thiết… từ đó lên bản vẽ chi tiết, dựa trên bản vẽ để tính dự toán chính xác nhất.

Giải pháp thiết kế

+ Tầng trệt

Phần diện tích chừa MĐXD đã chừa trống đủ bên hông. Phía sau nhà có thể xây sát ranh đất. Tháo dỡ tường ngăn cầu thang, thay bằng vách ngăn trang trí CNC để lối lên thang thoáng hơn, khách dễ dàng nhận thấy lối lên phòng nha. Tiếp đến là chỗ để xe máy cho gia đình. Dưới gầm thang tận dụng đặt Wc. Hướng mở cửa Wc kín đáo, kết hợp lavabo ngoài. Phòng bếp ăn rộng rãi đầy riêng tư. Đặc biệt có riêng 1 khoảng cây xanh bên hông, tạo cảm giác thư giãn, đầy thú vị cho cả nhà.

+ Lầu 1

KTM bố trí 2 Wc/lầu. Vị trí đặt Wc ngay hộp gen hiện trạng nhằm thao tác kỹ thuật dễ dàng hơn, tiết kiệm hơn. Giữa 2 wc có ô giếng trời, cung cấp ánh sáng tự nhiên và giúp Wc luôn khô ráo. Phòng ngủ sau cùng có Wc riêng. Wc còn lại dùng cho phòng nha.

+ Lầu 2

Gồm 3 phòng ngủ, 2 Wc sắp đặt tương tự lầu 1. Với diện tích hiện tại chỉ nên dùng 2 wc/lầu để các phòng ngủ được rộng hơn.

+ Lầu 3

Phía sau là phòng ngủ dự trù. Một wc dùng chung cho cả tầng. Phòng giặt phơi lấy sáng qua ô thông tầng. Không gian sinh hoạt chung thông thoáng, mở view nhìn rộng ra sân thượng.

* Ở những bức tường hướng Tây, có thể ốp tôn cách nhiệt hoặc gắn khung lam sắt (có khoảng hở với tường) để hạn chế nhiệt tác động vào hướng này. Phương án này hiệu quả và tiết kiệm kinh phí hơn. KTM tạm tính chi phí cải tạo của công trình vào khoảng 2 tỷ. Khi nào thống nhất bản vẽ thiết kế, dựa trên bộ hồ sơ kỹ thuật thi công KTM sẽ dự toán chính xác kinh phí cải tạo.

Một lần nữa KTM xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng của chú đã dành cho công ty. Bản vẽ còn nhiều thiếu sót KTM mong được hợp tác, trao đổi với chú nhiều hơn nữa để bản vẽ thêm phần hoàn chỉnh theo đúng nguyện vọng của chú.

Kiến Trúc Mới là nơi quy tụ các KTS giàu tâm huyết, chuyên nghiệp và sáng tạo cho ra đời các sản phẩm thật sự khác biệt và độc đáo!
Bạn đã sẵn sàng cùng Kiến Trúc Mới biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm thật sự nổi bật, sáng tạo với chi phí hợp lý nhất chưa?

CHẮC HẲN BẠN SẼ BỰC BỘI KHI MẤT TIỀN MÀ KHÔNG CÓ KẾT QUẢ NHƯ MONG ĐỢI ->100% HÀI LÒNG KHI BẠN LÀ KHÁCH HÀNG CỦA KIẾN TRÚC MỚI!!!
HÃY BẮT ĐẦU LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ BẠN ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VÀ DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT!!!.